ПОЛУЧИ ПОДБОРКУ КВАРТИРЫ / СХЕМУ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ОТВЕТИВ НА 7 ВОПРОСОВ

 Я ХОЧУ:


опыт работы 10 лет

Ваш помощник в сфере продажи и покупки любой недвижимости. Специалист по недвижимости с Высшим экономическим образованием и многолетним практическим опытом работы. Сфера недвижимости очень специфична и обладает множеством «подводных камней». 

ВАШИ ВЫГОДЫ 

Всегда на страже Ваших интересов 

риэлтор действует, защищая только Ваши интересы. 

Подбор квартиры

в новостройке

услуги по подбору оплачивает застройщик.

Ипотека на специальных условиях

ускоренное оформление, пониженная ставка

Обмен своей квартиры на новостройку

переезд из своей квартиры сразу в  новостройку

Самые выгодные цены в городе Екатеринбург

соотношение цена -качество

Всегда на страже Ваших интересов 

риэлтор действует, защищая только Ваши интересы. 

Подбор квартиры

в новостройке

услуги по подбору оплачивает застройщик.

Ипотека на специальных условиях

ускоренное оформление, пониженная ставка

Обмен своей квартиры на новостройку

переезд из своей квартиры сразу в  новостройку

Самые выгодные цены в городе Екатеринбург

соотношение цена -качество

Статьи

На каких этажах охотнее покупают квартиры для проживания?

 На сегодняшний день новоселы предпочитают этажи повыше. Но для каких целей покупается квартира и кто в ней будет проживать. Имеется тенденция, если человек не семейный, не важно мужчина или женщина-предпочтительны видовые квартиры, с видом на город или парк. Возраст от 20 до 30 лет. При покупке квартиры семейными парами с детьми, мы наблюдаем иную картину, у семей совсем другие предпочтения и вряд семейная пара с детьми остановит свой выбор на квартире с выходом на крышу, пусть даже это будет прилагаться бесплатно. Семейные все же предпочтут пафосу комфорт. Вряд ли мама с грудным ребенком выберет 31 этаж из -за вида из окон. Люди в возрасте так же предпочтут более низкие этажи для переезда, а вдруг лифт отключат? Как мы будем подниматься?


дом квартира этаж


Помимо возраста имеет место классность выбираемых аппартаментов. В эконом классе: хрущевки, брежневки, улучшенной планировки принято думать, что крыша течет, и это бывает правдой. При покупке квартиры на последнем этаже более тщательно стоит посмотреть на потолок, и возможно прийти в дневное время на осмотр. В новых домах строители решили данную проблему техническим этажом. Даже если новостройка не высокая, все равно есть технический верхний этаж, и не стоит опасаться протечек. У последних этажей есть свои поклонники- не топают сверху, не слышно над головой никаких нежелательных шумов.  Кто же выбирает первые этажи для проживания? Если это вторичный фонд-конечно люди постарше, или же семьи с маленькими детьми, для удобства. Если мы рассматриваем новостройку-то тут соотношение цены первого этажа и такой же квартиры, с идентичными характеристиками на последнем этаже-разбег цен может достигать до 500 т р.

С всеобщей тенденцией на строительном рынке города Екатеринбурга- возводить дома с насыщенной инфраструктурой- не имеет значения на первом этаже или на третьем располагается жилая квартира.


дом квартира этаж


В новостройках -закрытые дворы без машин, озеленение двора, лавочки для отдыха не располагают под окнами, после сдачи дома управляющая компания ,как правило от этого же застройщика, охрана, видеонаблюдение, продуктовый магазин и аптека в этом же доме-комфорт ,уют и порядок- вот главные постулаты сегодняшнего рынка недвижимости в новых домах.

Безусловно цена квартиры в доме бизнес-класса на последних видовых этажах с панорамным остеклением будет слегка завышена. Конечно конструктив так же важен и на него стоит обращать внимание, кирпич и газоблок будет нести разные характеристики по теплоотдаче, шумоизоляции.
Квадратные метры новостройки в центре примерно равносильны:1 комнатная квартира в центре=3 комнатной квартире на окраине. Если речь идет о «вторичке» при подборе и осмотре помещения обращаем внимание на двор, высоту первого этажа (по бумагам он первый ,а фактически второй, под ним высокий подвал),состояние квартиры, наличие детских садов, школ, магазинов ,транспортной доступности, поэтому слегка предвзятое отношение к первому этажу можно оспорить в каждом конкретном случае. Так же, как и к последнему, имеет место ряд факторов. Что при покупке недвижимости по приоритетности важнее?

Как правило люди покупают квартиру по таким характеристикам как:


  1. Цена
  2. Комфорт
  3. Конструктив
  4. Инфраструктура
  5. Транспортная доступность
  6. Здания социального обслуживания: больницы,школы,детские сады.
  7. Озеленение района, наличие парков, условия для спорта.
  8. Близость до работы
  9. Этаж

дом квартира этаж


Кому то крайне важны определенные факторы и люди не готовы ими поступиться, а какие то факторы желательны , но менее важны. Кого-то принципиально пугают очень высокие дома с 30 этажами, люди привыкли жить не выше 9 этажей. При этих условиях семья готова отступиться от желания жить в конкретном районе, но чтобы покупаемая квартира была в доме не выше 9 этажей. Есть клиенты, которые не могут покинуть район, в котором родились и выросли, и этаж проживания не важен для них.

Потому, делая выводы о том на каком этаже больше покупают квартиры-нижние этажи выбирают из соображения экономии, высокие их соображения престижа.

Перепланировка помещений нюансы для покупателя и продавца

Перепланировка жилого помещения должна быть узаконена и поставлена на учет в бюро технической инвентаризации. В чем тонкости и зачем все узаконивать? А если никто не узнает-то и показывать никому ничего не надо? Бывают разного рода перепланировки или переустройства жилых помещений. Зачем их узаконивать перед продажей квартиры? Чем чревата покупка жилой квартиры с неузаконенной перепланировкой? Эти и многие другие вопросы задают будущие покупатели жилой недвижимости в Екатеринбурге.

Начнем с основного- не все перепланировки возможно узаконить- это факт.

перепланировка помещений

Узаконить возможно :

  1. Если Вы при ремонте квартиры снесли стену между туалетом и ванной и расширили санузел, при учете того, что в самой стене НЕ БЫЛО вентиляционной шахты.
    НЕЛЬЗЯ сносить стену если там предусмотрена вентиляция, таким образом Вы лишаете вентиляции всего стояка в многоквартирном доме. И за это предусмотрен административный штраф, и предписание вернуть все в натуру, те восстановить вентиляцию как было.
    перепланировка согласование

 2. Если при ремонте квартиры Вы убрали стену между кухней и жилой комнатой- допустимо и возможно узаконить, при учете того, что Вы не переносили «мокрые» точки в жилое помещение.
НЕЛЬЗЯ переносить «мокрые точки» за черту жилого помещения, если под Вами есть еще этажи. Вы, конечно, можете самостоятельно сделать гидроизоляцию, и перенести краны и даже газовую трубу, но это не узаконить.


перепланировка проект


 3. Вы можете при ремонте квартиры убрать дверь на балкон и сделать балкон частью кухни, но это должно быть согласовано с управляющей и получены соответствующие тех.условия.

ОДНАКО НЕЛЬЗЯ убирать несущую конструкцию-подоконник, если все же Вы его убрали, то необходимо сделать укрепление потолка железными балками, и оставить хотя-бы раздвигающиеся двери, чтобы визуально БЫЛО разделение между балконом и лоджией. Нужен проект помещения, согласованный с управляющей компанией.


 4. При ремонте квартиры Вы можете снести старые стены и возвести новые стены, расширяя при этом коридор, кухню, жилые комнаты. При учете того, что они не несущие, если они все таки-несущие необходимо потолок укрепить несущими конструкциями, такими как колонны или новые стены. На это так же нужны технические условия, выданные местным РЭМПом, управляйкой, ТСЖ. Инстанцией на балансе которой стоит дом. 

НЕЛЬЗЯ сносить несущие конструкции в квартире, особенно если над Вами еще 10 этажей. Вы создаете аварийное состояние всего подъезда.

перепланировка согласование


5. Можно жилые комнаты сделать частью нежилого помещения и узаконить это. Например- жилая комната совмещена с кухней и в плане БТИ прописали как нежилая. 

НЕЛЬЗЯ нежилое пространство-кухня, коридор, ванная, балкон объеденить с жилой площадью (спальня например) и прописать как жилое помещение. 


6. Можно перенести трубы по квартире, перепаять, переварить присоеденить.
НЕЛЬЗЯ самостоятельно врезаться в трубу, которая находиться в стояке в подъезде, данный трубопровод может быть резервным и его запрещено использовать собственникам квартир.


7. Можно мансардный этаж сделать жилым, если он изначально не был таковым. Сделать проект и провести согласование перевода из нежилого в жилой фонд. 

НЕЛЬЗЯ к данному помещению подвести коммуникации, если изначально они не были подведены и по проектной документации дома такие помещения числятся как нежилые без подведения воды, канализации и отопления. На моей практике были такие помещения и по крайне низкой цене в центре города. Однако для жилого использования их невозможно использовать.

перепланировка согласование


8. Можно переносить ванную, душ, унитаз в пределах нежилой площади по плану БТИ, там, где изначально находиться стояк.
НЕЛЬЗЯ переносить мокрую точку в коридор, хоть по плану он и не является жилым. Например, в «хрущевке»- расширили санузел за счет коридора, по факту сделали душевую кабину на площади коридора. Это не узаконить.


9. Можно убирать деревянные шкафы, антрисоли, они не являются несущими конструкциями. НЕЛЬЗЯ убирать подоконную часть даже на первых этаж и делать остекление от пола до потолка. Стена под окном является несущей конструкцией и запланирована поддерживать стену.


10. Можно менять окна на современные, застеклять балкон новым профилем. 

НЕЛЬЗЯ расширять оконные проемы без соответствующего проекта и укрепления железными конструкциями.


11. Можно объеденить две квартиры, сделать дверь в несущей стене, но с соответствующим проектом. Если Вы покупаете квартиру в новостройке и у застройщика есть такая возможность -дать выбрать Вам будущую планировку на этапе строительства и изменить данную планировку, даже объеденить несколько квартир.
НЕЛЬЗЯ самовольно объединять два этажа в многоквартирном доме и сделать на одном из них бассейн, если гидроизоляция сделана неправильно-затопит все этажи под Вами.

перепланировка проект


Технически , возможно конечно, сделать абсолютно все, и ремонтные бригады помогут Вам в этом -сделать капитальный ремонт квартиры, утеплить лоджию-расширить /присоеденить, сделать гидроизоляцию, перенести трубы, «мокрые точки»-вопрос в том как это потом продавать? Каковы риски при покупке таких помещений с неузаконенными перепланировками?  
Всегда несет ответственность собственник- покупая помещение с неузаконенной перепланировкой Вы берете на себя ответственность. Если Вы покупаете помещение по ипотеке, на сделке банк даст Вам подписать поручительство о том , что в течении 6 месяцев после сделки Вы должны узаконить данную перепланировку. В каждом конкретном случае необходимо смотреть техническое состояние по месту. Запрашивать выписки в управляющей компании и БТИ.


перепланировка согласование


При просмотре квартиры Вы видите новый ремонт, красиво и хорошо отремонтированы стены, пол ,потолок, установлена новая мебель, и техника. Если Вы в курсе перпланировки и готовы ее узаконивать после сделки-такой объект Вам по душе. Если все же Вы не согласны с перепланировкой -есть возможность узаконить все до подписания договора купли -продажи. Другой вопрос -пойдет ли на это продавец. Я точно уверена, что каждая конкретная квартира ищет именно своего покупателя. Ведь это чей то дом и он живой, обладает своим характером- если Вы нашили его и он Вам нравится -все остальное лишь детали. Другой вопрос если  Вы нашли недорогую квартиру и она в плачевном состоянии и Вы готовы купить ее и делать самостоятельно перепланировку и капитальный ремонт- ремонтируйте со знанием дела.

Мы всегда рады помочь! Тел: +7 (343) 200-60-96

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Достаточно сложная процедура на данный момент времени. Итак, разберемся в чем сложности …предположим, Вам как бизнесмену приглянулся определенный объект, Вы предполагаете, если его привести в должный вид-это как раз то, что нужно для Вашего финансового потока. Если Вы хотите его просто сдавать-то коммерческая недвижимость сдается в разы дороже, чем жилая. Если Вы хотите использовать для своего бизнеса- Вы сделали маркетинговые исследования: месторасположение, транспортная доступность, пешеходный трафик. При грамотной рекламной вывеске Ваш объект привлекает клиентопоток, и само помещение работает на привлечение клиентов в Ваш бизнес.


И Вы все-таки решаете действовать- покупать помещение. Что Вам ожидать, каковы сроки, какой пакет документов, какие финансовые вложения и срок окупаемости?

Самое первое -это узнать в управляющей компании о возможности перевода, запросить технические условия на  воду, газ, электричество, отопление. Те же технические условия нужно запросить у организаций, которые данные ресурсы предоставляют , как то: Екатеринбургэнерго, Водоканал, Газовая служба. Если у Вас конкретный бизнес-например пекарня-нужны определенные условия для работы, высокое напряжение, мощная вытяжка. Если Вы решили переводиться просто под конторское помещение, это самое простое.



Во-вторых нужно организовать собрание собственников жильцов для получения  голосов собственников жильцов согласия на перевод. Следующий шаг-заказать у архитектора проект перепланировки из жилого помещения в нежилое, в данном проекте отражаются все изменения архитектурные, т е снос старых стен- возведение новых, коммуникации- трубы в помещении, трубы в подвале, радиаторы, электрика ,вентиляция, канализация. Абсолютно все изменения должны быть в соответствии с техническими условиями и нормами законодательства. Помимо всего прочего до разработки проекта необходим пакет документов из администрации, в него входят паспорт фасадов и несколько справок.



Когда Ваш проект будет согласован и утвержден во всех инстанциях переходим к физическим изменениям, к ремонту помещения. Тут тоже есть нюансы- для сноса стен и обрезки коммуникаций требуются определенные условия, и за этим опять в управляющую. Собственник обязан согласовывать часы работы по обрезке общих коммуникации и проведению монтажа новых. Если дом оборудован газом-также идем в Газовую службу. Шумные работы можем проводить только в разрешенные рабочие часы. Стоит заметить, что работа перфоратором в выходные дни запрещена вообще, если Вы сильно торопитесь и работаете в неположенное время- будьте готовы к жалобам соседей во все инстанции штрафам.

Есть другой путь -не одобрять проект и не согласовывать нигде, просто приступить к работам. Но есть определенные риски… как только затронете несущие конструкции дома, ГЖИ может наложить солидный штраф. Чтобы избежать не нужных трат делаем все по правилам.


После проведения ремонтно-строительных работ на объекте- вызывает сотрудников БТИ на замеры существующего помещения и приглашаем администрацию и управляющую компанию чтобы ввести в эксплуатацию новообразовавшийся объект и получить новый милицейский адрес. Ну что же, Вы стали счастливым обладателем коммерческой недвижимости.

Сроки узаконивания данных манипуляций от полугода до 1 года. Стоимость обсуждается всегда индивидуально в связи с районом города, конкретной управляющей организацией, требованиями по району, и изменениям в законодательстве. Отмечу, что необходимо осматривать объект, документы, и состояние, некоторые собственники все же решаются произвести перепланировку помещения без соответствующих документов.



Это может навредить в дальнейшем тем, что в районной администрации запрос на выезд специалиста для ознакомления с ситуацией и осмотра помещения по месту, и выдается справка о том, что есть переустройство помещения или соответствует с имеющимся планом БТИ. Поэтому стоимость услуг невозможно определить не видя документов и объекта.  Процедура согласования перевода в нежилой фонд длительная, однако со всем процессом я хорошо знакома и рада буду Вам помочь -сбором пакета документа , согласования во всех юстициях, подготовке проекта по переводу в нежилой фонд , паспорта фасада, проведению ремонта помещения, приемки ввода в эксплуатацию, получению милицейского адреса, и сдачи пакета документов в росреестр на получение свидетельства о нежилом помещении.


Тел: +7 (343) 200-60-96

Недвижимость в мегаполисе Екатеринбург

Недвижимость в мегаполисе Екатеринбург по стоимости, развитию инфраструктуры, качеству предоставляемого сервиса в определенных Жилых Комплексах и офисных зданиях- сравнялась по уровню с крупными городами России таким как Москва, Санкт-Петербург. Например, в Жилых Комплексах высокого уровня и выше среднего предлагают полный перечень услуг на ресепшене: вызов службы такси, заказ еды, прием вещей в химчистку, прием корреспонденции, и это далеко не весь перечень услуг, оказываемых для жителей дома или арендаторов.



Застройщики стремятся создать в своих помещениях особую атмосферу комфорта, дружелюбия, тепла и , конечно безупречный круглосуточный сервис способствует данной цели. Покупая квартиру в новостройке, Вы покупаете ... лобби бар, спортивный зал, ресепшн- атрибуты высокого качества жизни. Людям дают ощущение  безопасности , комфортабельности, принадлежности к высшему обществу. Почему мы стремимся к комфорту и красоте при покупке любой недвижимости? Покупая квартиру, дом, офис- мы хотим поменять образ жизни, окружение, мышление. Человеку свойственно стремление к чему-то большему, лучшему.



Находясь на 20 этаже в центре и глядя на город в панорамное стекло чувствуешь себя лучше , чем например в квартире на окраине города в неблагополучном районе. Не говоря уж о желании жить и творить в комфорте, чтобы тебя окружали красивые вещи. Купить квартиру в элитном ЖК для многих значит осуществить мечту всей жизни.



Купить земельный участок, или купить дом с готовым дизайном и обстановкой- задача непростая , но с грамотным риэлтором легко реализуемая. При полном понимании со специалистом по недвижимости можно добиться самых наилучших результатов.

Если риэлтор постоянно отслеживает ситуацию рынка недвижимости Екатеринбурга, информирует об этом своего клиента, оперативно проводит ряд мероприятий по реализации или же подбору Вашего объекта недвижимости, собирает документы и ведет переговоры по объекту-не сидит на месте, со стороны клиента также необходимо быть со своим риэлтором максимально откровенным и вовремя вносить правки и корректировки в рекламную кампанию.



Правки могут быть изменениями в цене объекта, предъявляемые требования к самому объекту при подборе: возможно то, что хочет клиент-не существует в природе! При максимально открытом диалоге с клиентом, и выстроенными доверительными отношениями - никогда сроки договора и условия по договору риэлтор не нарушит и не изменит самостоятельно. Залог успеха адекватные и выполнимые требования и пожелания к сделке, вовремя озвученные и согласованные. Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке в Екатеринбурге на сегодняшний день не обойтись без посредника. Только риэлтор проведет Вас через все дебри покупки-продажи-аренды в короткие сроки. Не теряйте времени-занимайтесь своими более важными делами- а риэлтор, профессионал своего дела будет заниматься своей работой с недвижимостью.


Дом с лучшими видами на жизнь

Дом с лучшими видами на жизнь.

Начнем с плюсов)
1 Не видишь и не слышишь соседей.
2 Большая жилая площадь.
3 Своя земля.
4 Зелень. Чистый воздух.
5 Нет шума с улицы.
6 Статус в обществе.
О собственном доме мечтают многие , но не многие могут решиться на строительство дома и переезд за город. Иметь дом в черте города со своим участком и баней, а еще и ремонтом  под ключ –жизнь в гармонии с природой.  Продать квартиру и приобрести собственный дом с доплатой порой это все что нам нужно. Расставание с инфраструктурой города – это невозможно для семей, у которых вся жизнь в Екатеринбурге. Купить пакет молока или забежать в аптеку за аспирином, а может Ваш малыш ходит в садик именно в данном районе и Вы не готовы перестаивать всю жизнь. Однако чистый воздух и пение птиц Вас все больше и больше манят. Есть возможность не пренебрегать привычным укладом жизни в городе Екатеринбург. Банька, мангал, чистый воздух вместе с тем вся инфраструктура города – все в одном. Добро пожаловать домой!
Только Вам решать покупать готовый дом или строить новый, однако необходимо понимать, на все нужно время. Строительство дома-процесс не легкий , усадка дома-процесс не быстрый, обстановка дома-процесс не дешевый. Покупая готовый дом , Вы избежите многих затяжных процессов. Коммуникации частного дома в городе тоже все централизованные.В нашем доме все как надо, мы об этом уже позаботились … Частный дом – пусти свои корни в городе Екатеринбург.
Есть русская банька на дровах, бильярд , мебель и технику оставляем в подарок.

Если дом для Вас - не просто слово...

Дом за городом.

Если дом для Вас - не просто слово...
предлагаем идеальное пространство для жизни.
Дом с лучшими видами на жизнь.

 

В последнее время темпы загородного строительства увеличились в значительной степени в Свердловской области. Изменился  дизайн домов и коттеджей, изменилось качество строительного материала из которого ведется строительство. Многие люди мечтают иметь уютный домик вдалеке от пробок, постоянного смога и суеты.

Возможно,  Вы бы не отказались и от дома, выполненного с размахом.

Сейчас еще можно приобрести коттедж по приемлемой цене, ведь кризис уже стихает, и если мы не видим резкого взлета сейчас, то к лету финансисты обещают серьезные сдвиги.  И как известно спрос возрастает , цена растет. Во многом более выгодно купить готовый дом, ведь дом дал необходимую усадку, все системы отлажены, уже ничего не надо доделывать переделывать и вкладывать деньги дополнительно.

Купить коттедж в коттеджном поселке или земельный участок для строительства своего собственного дома сейчас –это очень выгодное капиталовложение, ведь покупать недвижимость на падающем рынке, да еще если собственник обговаривает такие важные условия как рассрочка, обмен и торг-будьте уверены –это очень выгодно.

Архитектура дома располагает к полету фантазии , творчеству и просто к безграничной свободе. Высокие потолки в доме - символизируют высоту новой жизни!
Для дополнительного комфорта в доме возможноустановить сауну, джакузи, бильярд ,мебель и технику.

Покупайте дом в Екатеринбурге, или постройте свой!

Дом за городом

Часто мы, городские жители, услышав про дом за городом категорически относимся даже к мысли о жизни там, в далеке ,  от цивилизации. И зачастую мы ошибаемся координально.

Квартира в городе и дом за городом - это сейчас обыденное явление,  для семьи с достатком выше среднего. Чистый воздух , вода из скважины, пение птиц, банька на дровах-те самые простые радости жизни ,которые не получишь ни на каком курорте за границей. Милые нашему сердцу родные просторы, тишина , грузди со сметанкой, особые вибрации жизненного ритма за городом-все объединяется в одном доме за городом. Почему принято считать что это далеко , некомфортно, грязно, дорого? В любом Дачном некоммерческом партнерстве или коттеджном поселке управляющая компания весьма бдительно относится к чистоте на вверенной им территории и неустанно следит за порядком. Даже видеонаблюдение в наше время весьма обыденно и привычно.

Удобства и комфорт , привычные жителям мегаполисов воплощаются в полной мере в коттедже построенном по индивидуальному проекту, ведь только мы решаем где и что должно быть в нашем будущем доме. Однако если нет желания возится с проектом и строить и ждать пока дом даст необходимую усадку- мы можем рассмотреть возможность покупки уже готового жилья с ремонтом, банькой, и желанным комфортом. Ведь так приятно когда ты при переезде берешь с собой только тапочки и зубную щетку, поскольку обо всем уже позаботился предыдущий хозяин.

Особое внимание при выборе дома следует уделить месту расположения самого коттеджного поселка, и что вокруг него...водоем, лес с грибами и ягодами станет приятным дополнением летом .

Дороги до самого коттеджного поселка , как правило уже асфальтовые однако по самому поселку могут быть просто отсыпаны. Стоит познакомиться с соседями- ведь с ними придется жить долго. Обслуживающие организации  сразу дают знать о себе, при въезде – мы видим чистые дороги, ухоженные улицы, это дает дополнительный комфорт, тут жизнь течет в другом ритме. Купить квартиру и купить дом на сегодняшний день при нашей рыночной ситуации и экономике страны- получается равноценно. Квартира в центре Екатеринбурга может стоить как коттедж за городом- и это для нас привычно. А одинаковый ли комфорт получают жители квартир в центре Екатеринбурга и жители коттеджного поселка за городом. Однозначный ответ-нет не такой!

Наш город Екатеринбург - милионник постоянно находится в автомобильной пробке , дорога из-за города занимает в разы меньшее время чем передвижение в черте города в режиме  пробок. Мы постоянно дышим  загазованным воздухом, много нервничаем- отдых и спокойный сон за городом –настоящее спасение для уставшего после работы человека. А как же инфраструктура спросите Вы? Конечно же, она не развита как в городе, но есть необходимые объекты: больницы, сады, школы, магазины.  Согласитесь иметь тот же комфорт как в городе и жить за городом – это компромисс к которому мы все стремимся!

Содержать коттедж за городом выгоднее еще и финансово, счет за электричество, газ , уборку территории в разы меньше чем в городе. Есть еще и психологическая составляющая –когда на тебя не давят стены вокруг, свободное пространство, не шумят соседи над головой, и за стенкой не шумит дрель в 7 утра воскресенья, твой ребенок спокойно может играть в огороженном дворе. А может Вы сами , с семьей любите пошуметь, попеть в караоке, погонять футбол?

И так приятно пить кофе ранним утром на веранде собственного дома и слушать щебетание птиц. Запах города и запах своего дома в коттеджном поселке - разница есть , почувствуй ее. Скошенная трава, затопленная банька, заваренный с травками чай, шашлычок- все это может быть твоим. В твоем новом жилище всегда найдется место всем гостям, дом это не только комфорт, но и статус. Не зря есть выражение хозяин в доме, будь хозяином своего собственного дома за городом!

 

Торопитесь на просмотр , дом Вашей мечты может быть продан.

Эксклюзивный договор

Эксклюзивный договор, договор услуг подразумевает эксклюзивное право на продажу объекта недвижимости. Договор, заключенный между риэлтором и заказчиком имеет равную юридическую силу. А зачем нужно его заключать ,спросите Вы ? Ну, вот у меня есть квартира, попродавайте ее как-нибудь, если будет покупатель, приводите. И Вы… не правы, объясню подробно. Попродавать и продать –есть существенная разница. Попродавать- по остаточному принципу ..может кто-нибудь когда-нибудь ..возможно заинтересуется, и напротив- активно продавать заключив эксклюзивный договор-это активно продвигать объект в интернете, активно представлять интересы заказчика, активно заниматься сбором документов перед продажей, активно участвовать во всех вопросах связанных с продажей, держать руку на пульсе. Возможно, у покупателя на квартиру оплата частично деньгами, частично кредитом, частично гос. сертификатом? И собственник квартиры, не понимая, о чем идет речь даже слушать не станет про все это. А если Ваша сделка по продаже квартиры стоит в начале цепочки по обмену, Вы просто не сумеете продать квартиру даже при наличии покупателя. Зачем все эти нервы?

Частный риэлтор всегда сам отвечает своей репутацией за свои сделки и конечно он будет делать все чтобы сделка была доведена до конца. И заключая, договор услуг риэлтор берет на себя обязательство: не только продать ,но и представлять Ваши интересы перед третьими лицами. Но договор услуг подразумевает не только обязанности риэтора, но и обязанности клиента. Одна из первых обязанностей , адекватно давать поручения исполнителю и эти поручения должны быть осуществимы, конкретны и выполнимы в рамках договора. Мы можем подписать договор на продажу объекта на 5 млн руб , а реальная рыночная стоимость не более 2 500 млн руб. Продажа квартиры никогда не произойдет, как бы не старались. Реклама двигатель торговли, но необходимо быть объективными в оценке. Позвоните и узнайте цену на свой объект недвижимости, консультация бесплатна.

Ипотека без первоначального взноса

Вы много лет снимали квартиру , и взвесив все ЗА и все ПРОТИВ наконец-то решились купить квартиру в ипотеку. Множество мыслей у Вас в голове.

Что же делать? Обращаться к частному риэлтору, который может решить Вашу проблему. Основное- Вам необходимо определить какую сумму в месяц Вы готовы платить за жилье для того чтобы хватало и на жизнь и на кредит.

К примеру, если Вы платили за съемное жилье 20 т р и прекрасно жили ,и у Вас получалось еще что-то откладывать, то не нужно стремиться объять необъятное и делать платеж в 50 т р в месяц. Самое главное правило человека, который берет большой займ- это то чтобы у него был запас денежных средств на 3 месяца. И в случае форс мажора (потеря работы и т д) – за 3 месяца безболезненно можно смодулировать ситуацию.

Итак, вернемся к первоначальному взносу… Если его НЕ ХВАТАЕТ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, но есть готовность к покупке квартиры в Екатеринбурге. Сразу оговорюсь, данная сделка возможна только на вторичном рынке, т е рассматриваем квартиры ,которые продают собственники , а не застройщики . Однако вторичный рынок может включать и достаточно новые квартиры с зарегистрированным правом собственности на физ лицо.

Позвоните и проконсультируйтесь о возможности получения ипотеки без первоначального взноса.

Выгоды

Частный риэлтор или агентсво недвижимости? Если Вы задаете себе этот вопрос, значит вам нужны услуги риэлтора в Екатеринбурге. Частный риэлтор может быть Вам грамотным помощником и при соответствующей доверенности отстаивать Ваши интересы перед третьими лицами. Риэлтор в Екатеринбурге поможет Вам купить квартиру , купить дом, продажа квартир также может быть основанием для крепкой дружбы на взаимовыгодных условиях. Поподробнее о взаимовыгодных условиях…да, разумеется, риэлтор как и все остальные люди выполняет свою работу на возмездной основе. «Дорога ложка к обеду», и помощь от грамотного и надежного специалиста неоценима, именно тогда когда это так необходимо. Сайты недвижимости предлагают множество вариантов вторичного жилья, новостройки, а также купить квартиру без посредников. Но, не обладая определенными знаниями довольно рискованно не проверив чистоту объекта покупать не глядя. Риэлтор ,как правило, является опытным юристом и основная задача- защитить собственника от необдуманных действий. Я, частный риэлтор Теплоухова Яна Игоревна и работаю в сфере недвижимости с 2009 года, буду рада помочь Вам в осуществлении вашей мечты.

Выгоды сотрудничества с частным риэлтором в Екатеринбурге неоспоримы:


1 Прозрачность, и никаких скрытых коммиссионных.

2 Опыт: каждая сделка уникальна, я обладаю опытом заключения сделкок с коммерчской недвижимостью, жилой недвижимостью, земельных отношений, работаю с различными гос. субсидиями.

3 Гарантии: вся риэлторская деятельность ведется в соответствии с законом об оказании услуг, и договора заключаются на ООО.

4 Профессионализм : я довожу до конца любую сделку.

5 Партнеры: загоды работы у меня сложились крепкие отношения в различных сферах.

6 Цены: ниже чем в агентстве недвижимости в разы.





Контакты

Телефоны
8 (343) 200-60-96
Все операции с недвижимостью
+7 (343) 200-60-96
Сайт
www.rieltor96.ru
Официальный партнер ведущих застройщиков Екатеринбурга

Документы

Мы в социальных сетях